Nossa consultoria foi desenvolvida para quem busca segurança, rapidez e orientação profissional na hora de alugar um imóvel na Espanha — especialmente estrangeiros que ainda não conhecem as regras, exigências e riscos do mercado local.
Acompanhamos você em todas as etapas, desde a definição do perfil de moradia até a negociação final com a imobiliária ou proprietário. Explicamos cláusulas contratuais, verificamos requisitos legais, organizamos sua documentação para aumentar suas chances de aprovação e orientamos sobre práticas comuns no mercado espanhol (fianzas, seguros, análise de solvência, contratos temporais, inventário do imóvel, entre outros).
Ideal para pessoas que:
Estão recém-chegadas à Espanha e precisam de orientação.
Não têm nomina, contrato espanhol ou histórico local.
Não entendem as exigências jurídicas e documentais.
Desejam apoio profissional para evitar erros e agilizar a aprovação.
Nosso objetivo é garantir que você assine um contrato seguro, transparente e vantajoso, evitando fraudes, cláusulas abusivas e perdas financeiras, algo comum para quem está chegando ao país.
Os requisitos podem variar conforme a imobiliária, cidade e perfil do cliente, mas geralmente incluem:
1. Documentação Geral
Passaporte válido ou NIE.
Comprovante de renda (mesmo estrangeira):
Contrato de trabalho
Holerites / nóminas
Declaração de imposto de renda
Extratos bancários recentes
Comprovante de atividade profissional:
Autônomos: última declaração fiscal, extratos e registro de atividade
Remoto/Nômade digital: contrato de prestação de serviços + comprovantes de pagamentos
2. Garantias financeiras
As imobiliárias costumam exigir:
Fianza: 1 mês (obrigatório por lei).
Depósito adicional: 1 a 3 meses, dependendo do perfil financeiro.
Seguro de impagos (quando solicitado): exige renda estável e análise de risco.
Fiador: pode ser necessário caso não tenha renda na Espanha.
Pagamento adiantado: em alguns casos, 3–12 meses de aluguel antecipado.
3. Análise de Solvência
Inclui:
Verificação de score financeiro (para quem já tem histórico na Espanha).
Análise dos documentos de renda.
Comprovação de que você pode arcar com o valor do aluguel (geralmente a regra é que o aluguel não ultrapasse 30–40% da renda líquida).
4. Procedimentos contratuais
Revisão de cláusulas obrigatórias.
Verificação das condições do imóvel e inventário.
Assinatura eletrônica ou presencial.
Pagamento inicial (fianza + honorários + primeiro mês).
